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Tout ce que vous devez savoir sur la demande de logement de crédit au Portugal

Une fois que vous avez choisi votre nouvelle maison au Portugal, vous n’avez qu’à trouver le plan de financement idéal pour vous. Dans cet article, écrit en partenariat avec la plate-forme de comparaison de crédit ComparaJá.PT Real Estate, nous vous expliquons tout pour vous assurer d’obtenir le meilleur crédit de logement pour votre maison au Portugal.

Types de prêts au logement

Il y a essentiellement trois applications possibles des prêts de logement au Portugal pour acheter la maison. Premièrement, le crédit pour l’acquisition, qui est le plus couramment utilisé pour acheter maison au Portugal. Peut être utilisé pour acquérir un logement permanent, la maison pour les vacances ou pour la location.

Deuxièmement, le crédit pour l’acquisition foncière. C’est un genre spécial de crédit qui est utilisé pour acheter des terres dans le but de construire des maisons dans ces. Et enfin, le transfert de crédit de logement à une autre banque se rapporte à un type de crédit qui est destiné à transférer un crédit courant à une autre banque qui offre de meilleures conditions.

Démarches pour demander un crédit de logement

1. Simuler une

Tout d’abord, gardez à l’esprit que seulement en simulant les différentes offres des banques, vous serez en mesure de comparer et de comprendre ce qui est le mieux adapté à votre portefeuille.

2. Assemblez la documentation requise

Une fois que vous avez identifié l’institution dans laquelle vous voulez embaucher votre crédit, vous devrez présenter certains documents à la Banque pour analyser votre processus. Si vous ne résidez pas au Portugal et que vous voulez acheter une maison au Portugal, assurez-vous que les documents suivants sont mis à jour et dans l’ordre, parce que vous devrez garder une trace d’eux au moment de demander le crédit de logement:

• Carte d’identité ou de citoyen;
• Déclarations fiscales;
• Contrat de travail;
• Relevés bancaires de tous les comptes bancaires;
• Photocopie des trois derniers reçus d’expiration;
• Rapport de crédit.

3. L’AMENDE

En cas d’approbation, une proposition sera présentée à l’institution financière accompagnée de l’amende (fiche européenne d’information standard) avant la conclusion du contrat. Il peut consulter toutes les caractéristiques du contrat de crédit, ainsi qu’un tableau avec le plan financier détaillé du prêt, indiquant tous les versements mensuels jusqu’à la fin de la date limite de prêt.

4. Valorisation du bien

L’institution bancaire sous contrat évaluera le bien à financer afin d’en déterminer la valeur réelle. Elle est basée sur cette valeur que la Banque déterminera le pourcentage de financement qu’elle est disposée à prendre.

5. Achat et vente contractuels

Entre la visite de la maison et la signature de l'acte, il y a toujours la période de demande et l'approbation en conséquence du prêt au logement par la banque, qui peut durer quelques semaines.
Bien que non obligatoire, le CPCV est un document signé par les acheteurs et les propriétaires, qui protège les droits et établit les obligations des deux parties dans l’entreprise jusqu’à la signature de l’accord définitif: l’acte d’achat public. et vente.
Légalement, avec la signature du CPCV, l’acheteur acquiert le véritable droit d’acquisition sur le bien en question, quel que soit le propriétaire jusqu’à présent. En substance, le CPCV est une garantie pour les parties prenantes que l'entreprise se déroulera.

6. Écrire la maison

Etant la dernière étape de l’acquisition d’une propriété, c’est vraiment le moment où vous achetez la maison et il se trouve que vous en êtes le propriétaire légal. L'acte d'achat et de vente du logement peut être effectué auprès du bureau du notaire, du bureau d'enregistrement immobilier. L'acheteur et le vendeur sont obligés d'être présents.
Dans le cas du recours à des prêts au logement par l’acheteur, c’est précisément en concluant cet accord que la banque libère le montant nécessaire pour payer le bien au vendeur.
Notez que tous les frais d’écriture sont entièrement à la charge de l’acheteur. L'acte lui-même (le document lui-même) n'a pas un coût élevé, mais ajoute une série d'impôts que doit acheter la maison doit payer, en plus des frais liés aux prêts au logement:

• Droit de timbre sur la transaction = 0,8%
• Droit de timbre sur le crédit (supérieur à 5 000 euros) = 0,6%
• Inscription en écriture
• Paiement des IMT = Valeur de l'acte ou de la valeur nette d'impôt (le plus élevé de ces deux) x Taux à appliquer -

Ainsi s'achève le processus d'acquisition d'une maison avec recours à Crédito Habitation. C’est une décision tellement importante dans la vie de chacun qu’ils voudront être informés le plus rapidement possible.